EFH zw. Flensburg u. Kappeln! Nur 150m z. Strand! BJ 2017,5 Zi., 2 Bäder, Terrassen, riesige Garage!
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Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. 

Besichtigungen 
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. 

Käufer-Courtage 
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. 
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen."
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      string(2035) "Dieses exklusive und neuwertige in 2017 erstellte Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und die Verwendung hochwertiger Materialien. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 188 qm fünf Zimmer zur Verfügung. 
Zwei große Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über die Ostsee bis ins benachbarte Dänemark gehören ebenso dazu wie zwei ebenerdige Terrassen. Zum einen die von der Küche bzw. dem Wohn- und Esszimmer aus zugängliche überdachte "Frühstücksterrasse" und zum anderen die sonnige, wind- und sichtgeschützte Südterrasse im Innenhof. Am Naturstrand mit weißem Sand sind Sie nach nicht einmal 150 Metern!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein angenehm geschnittenes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie das daran angrenzende Duschbad mit bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen, ca. 54 qm großen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Gefriertruhe etc.. 
Dieser Raum bildet zugleich den Durchgang in die außergewöhnlich geräumige und via Fußbodenerwärmung beheizbaren Garage mit einer Nfl. von ca. 90 qm. Hier haben Sie genügend Platz für mehrere Pkw, Sportausrüstungen oder als Lagerfläche, die Sie warm & trocken verstaut haben möchten.
Über eine offen gestaltete massive Eschenholztreppe gelangen Sie von der Diele aus ins Obergeschoss. Der Mittelpunkt dort ist ein ca. 34 qm großer Raum, der als Galerie angelegt ist. Genießen Sie hier den herrlichen Blick aus den bodentiefen Fenstern oder treten Sie direkt hinaus auf den Balkon. Hier im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon sowie ein tolles Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool. Falls Sie anstelle der offenen Galerie lieber ein weiteres abgeschlossenes Zimmer hätten, liesse sich dieser Plan mit wenig Aufwand umsetzen."
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Auf Wunsch können wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch einen 3D-Rundgang für innen und außen zuschicken. 
Insbesondere im Außenbereich wird die Realität des Ausblickes von der Terrasse den 3D-Rundgang deutlich übertreffen. Man kann wirklich bis nach Sonderburg schauen, überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen."
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      string(2754) "Äußerst ungewöhnlich ist die Geschichte des Dorfes Neukirchen, schließlich wäre hier vor rund 400 Jahren fast eine Stadt entstanden.
Herzog Johann der Jüngere von Glücksburg erwarb 1618 mit dem Gut Nübel die „Wildnis am Strande“ und wollte am Eingang der Flensburger Förde einen Handelsplatz errichten, um eine Verbindung zu seinen Besitzungen auf der anderen Fördeseite zu schaffen und in Konkurrenz zu Flensburg Seehandel betreiben.

In dem auf dem Reißbrett entworfenen Straßendorf, die jetzige Dorfstraße von Neukirchen, entstanden in „Nieby“, dem „Neuen Dorf“, 32 Häuser. Der Bau des Hafens begann, und parallel dazu errichtete er „etwa 800 Schritt westlich des Dorfes“ direkt an der Steilküste die „Neue Kirche“. Allerdings verstarb der Herzog 77jährig kurz vor Vollendung seiner neuen Kirche, und die erbberechtigten Söhne zerstritten sich. Zwar wurde die Kirche fertig gestellt, der Hafen aber nicht weiter gebaut - wohl auch, weil die Flensburger Kaufleute gegen die ungeliebte Konkurrenz an der Außenförde beim dänischen König protestiert hatten.

Seit 1973 ist Neukirchen anerkannter Erholungsort mit einem von Naturliebhabern gern genutzten Badestrand, im Bereich der Schleuse ist seit einigen Jahren ein Hundestrand ausgewiesen, und quer durch den Ort verläuft der Küstenradwanderweg mit herrlichen Ausblicken auf die Außenförde bis nach Dänemark. Die Flensburger Förde ist eines der schönsten Segelreviere Deutschlands, die nahe gelegenen Segelhäfen in Langballigau oder Gelting Mole bieten wunderbare Ausgangspunkte für Ihren Segeltörn in Richtung "dänische Südsee"!

Die benachbarten Orte Steinbergkirche oder auch Langballig erreichen Sie nach etwa 9 Minuten Autofahrt. Diese bieten eine gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Aber auch Neukirchen (Landschaftsschutzgebiet) selbst bietet Ihnen regelmäßig tolle Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl ein mobiler Bäcker als auch ein Fleischer und sogar ein Fischer machen hier regelmäßig Station und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln! Steinbergkirche ist daneben Sitz der Amtsverwaltung. Hier sind ein Einkaufszentrum sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Ferner gibt es eine Postfiliale, Banken sowie eine Sparkasse, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tierklinik. Daneben finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Eine Realschule befindet sich in dem nicht weit entfernt gelegenen Ort Sterup. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Flensburg, Kappeln oder Satrup. Neukirchen bietet hier mitten in Angeln und so schön wassernah eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Radeln, Wandern, Wassersport in allen Varianten, Angeln, ..."
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BJ 2017,5 Zi., 2 Bäder, Terrassen, riesige Garage!"
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Objektnummer
2020-0312I

EFH zw. Flensburg u. Kappeln! Nur 150m z. Strand! BJ 2017,5 Zi., 2 Bäder, Terrassen, riesige Garage!

Preise

Kaufpreis
689.900,00 EUR
Außen-Courtage
Die Käuferprovision von 3,48% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
verfügbar ab
30.09.2020

Flächen

Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
871,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattung

Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und neuwertige in 2017 erstellte Einfamilienhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und die Verwendung hochwertiger Materialien. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 188 qm fünf Zimmer zur Verfügung.
Zwei große Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über die Ostsee bis ins benachbarte Dänemark gehören ebenso dazu wie zwei ebenerdige Terrassen. Zum einen die von der Küche bzw. dem Wohn- und Esszimmer aus zugängliche überdachte "Frühstücksterrasse" und zum anderen die sonnige, wind- und sichtgeschützte Südterrasse im Innenhof. Am Naturstrand mit weißem Sand sind Sie nach nicht einmal 150 Metern!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein angenehm geschnittenes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie das daran angrenzende Duschbad mit bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen, ca. 54 qm großen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Gefriertruhe etc..
Dieser Raum bildet zugleich den Durchgang in die außergewöhnlich geräumige und via Fußbodenerwärmung beheizbaren Garage mit einer Nfl. von ca. 90 qm. Hier haben Sie genügend Platz für mehrere Pkw, Sportausrüstungen oder als Lagerfläche, die Sie warm & trocken verstaut haben möchten.
Über eine offen gestaltete massive Eschenholztreppe gelangen Sie von der Diele aus ins Obergeschoss. Der Mittelpunkt dort ist ein ca. 34 qm großer Raum, der als Galerie angelegt ist. Genießen Sie hier den herrlichen Blick aus den bodentiefen Fenstern oder treten Sie direkt hinaus auf den Balkon. Hier im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon sowie ein tolles Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool. Falls Sie anstelle der offenen Galerie lieber ein weiteres abgeschlossenes Zimmer hätten, liesse sich dieser Plan mit wenig Aufwand umsetzen.

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Auf Wunsch können wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch einen 3D-Rundgang für innen und außen zuschicken.
Insbesondere im Außenbereich wird die Realität des Ausblickes von der Terrasse den 3D-Rundgang deutlich übertreffen. Man kann wirklich bis nach Sonderburg schauen, überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Äußerst ungewöhnlich ist die Geschichte des Dorfes Neukirchen, schließlich wäre hier vor rund 400 Jahren fast eine Stadt entstanden.
Herzog Johann der Jüngere von Glücksburg erwarb 1618 mit dem Gut Nübel die „Wildnis am Strande“ und wollte am Eingang der Flensburger Förde einen Handelsplatz errichten, um eine Verbindung zu seinen Besitzungen auf der anderen Fördeseite zu schaffen und in Konkurrenz zu Flensburg Seehandel betreiben.

In dem auf dem Reißbrett entworfenen Straßendorf, die jetzige Dorfstraße von Neukirchen, entstanden in „Nieby“, dem „Neuen Dorf“, 32 Häuser. Der Bau des Hafens begann, und parallel dazu errichtete er „etwa 800 Schritt westlich des Dorfes“ direkt an der Steilküste die „Neue Kirche“. Allerdings verstarb der Herzog 77jährig kurz vor Vollendung seiner neuen Kirche, und die erbberechtigten Söhne zerstritten sich. Zwar wurde die Kirche fertig gestellt, der Hafen aber nicht weiter gebaut - wohl auch, weil die Flensburger Kaufleute gegen die ungeliebte Konkurrenz an der Außenförde beim dänischen König protestiert hatten.

Seit 1973 ist Neukirchen anerkannter Erholungsort mit einem von Naturliebhabern gern genutzten Badestrand, im Bereich der Schleuse ist seit einigen Jahren ein Hundestrand ausgewiesen, und quer durch den Ort verläuft der Küstenradwanderweg mit herrlichen Ausblicken auf die Außenförde bis nach Dänemark. Die Flensburger Förde ist eines der schönsten Segelreviere Deutschlands, die nahe gelegenen Segelhäfen in Langballigau oder Gelting Mole bieten wunderbare Ausgangspunkte für Ihren Segeltörn in Richtung "dänische Südsee"!

Die benachbarten Orte Steinbergkirche oder auch Langballig erreichen Sie nach etwa 9 Minuten Autofahrt. Diese bieten eine gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Aber auch Neukirchen (Landschaftsschutzgebiet) selbst bietet Ihnen regelmäßig tolle Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl ein mobiler Bäcker als auch ein Fleischer und sogar ein Fischer machen hier regelmäßig Station und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln! Steinbergkirche ist daneben Sitz der Amtsverwaltung. Hier sind ein Einkaufszentrum sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Ferner gibt es eine Postfiliale, Banken sowie eine Sparkasse, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tierklinik. Daneben finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Eine Realschule befindet sich in dem nicht weit entfernt gelegenen Ort Sterup. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Flensburg, Kappeln oder Satrup. Neukirchen bietet hier mitten in Angeln und so schön wassernah eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Radeln, Wandern, Wassersport in allen Varianten, Angeln, ...

Sonstiges

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energieausweis

  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Solar
  • Wesentliche Energieträger
    Solar
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2017
  • Gültig bis
    08.04.2030
  • Energiebedarfskennwert
    28.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ansprechpartner

    Frau Thekla Lassen
    Tel.: 0461 50097100

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