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FL-Adelby! Charmantes Haus für die kleine Familie! Überdachte Terrasse! Ruhig+Zentral! Spielstraße!
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Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. 

Besichtigungen 
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. 

Käufer-Courtage 
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. 
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen."
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      string(1848) "Herrlich ruhig und trotzdem zentrumsnah liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten und bietet ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. 
Sie wohnen hier in einer als Spielstraße angelegten Einbahnstraße. Das Grundstück mit einer Größe von 210 qm verfügt über einen kleinen Vorgarten auf der Straßenseite und einen rückwärtigen Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse und pflegeleichten Beeten. Sogar ein kleiner Teich mit Holzterrasse findet hier noch Platz. Das Haus ist voll unterkellert. 
Zum Eingang in einem seitlich angebauten Windfang führen einige Stufen. Sie betreten dann den Flur mit Garderobe. Zur Linken in Ostausrichtung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum. Hier befindet sich auch der Zugang zum Badezimmer. Die gemütliche Küche befindet sich auf der Gartenseite des Hauses, sie ist mittels einer praktischen Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Holztreppe direkt in den Gartenbereich. Neben der Küche ist noch ein vom Flur bzw. Kellerabgang zu erreichendes Gäste-WC vorhanden.  Eine schöne alte Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein größeres mit Blick in Richtung Osten und ein kleineres auf der Gartenseite. 
In den Keller gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier sind drei Kellerräume vorhanden, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und ein zweiter als Hobbyraum. In dem dritten Raum befindet sich die Fernwärmestation. Der Keller ist über einige Stufen mit der ehemaligen Garage verbunden, die inzwischen zum Abstellraum umgebaut wurde. Auch auf die überdachte Terrasse gelangen Sie von hier aus. Ein kleines, charmantes Haus in wirklich schöner, ruhiger und sehr zentraler Lage!"
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      string(281) "Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen."
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      string(453) "Adelby ist ein sehr beliebter und zentrumsnaher Flensburger Stadtteil, in dem Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorfinden.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Die Verkehrsanbindung über die Ost-Tangente ist optimal. Die A7 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt."
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Überdachte Terrasse! Ruhig+Zentral! Spielstraße!"
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Objektnummer
2018-1006I

FL-Adelby! Charmantes Haus für die kleine Familie! Überdachte Terrasse! Ruhig+Zentral! Spielstraße!

Preise

Kaufpreis
199.900,00 EUR
Außen-Courtage
Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
verfügbar ab
01.04.2019

Flächen

Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
210,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1

Ausstattung

Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Herrlich ruhig und trotzdem zentrumsnah liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten und bietet ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.
Sie wohnen hier in einer als Spielstraße angelegten Einbahnstraße. Das Grundstück mit einer Größe von 210 qm verfügt über einen kleinen Vorgarten auf der Straßenseite und einen rückwärtigen Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse und pflegeleichten Beeten. Sogar ein kleiner Teich mit Holzterrasse findet hier noch Platz. Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Eingang in einem seitlich angebauten Windfang führen einige Stufen. Sie betreten dann den Flur mit Garderobe. Zur Linken in Ostausrichtung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum. Hier befindet sich auch der Zugang zum Badezimmer. Die gemütliche Küche befindet sich auf der Gartenseite des Hauses, sie ist mittels einer praktischen Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Holztreppe direkt in den Gartenbereich. Neben der Küche ist noch ein vom Flur bzw. Kellerabgang zu erreichendes Gäste-WC vorhanden. Eine schöne alte Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein größeres mit Blick in Richtung Osten und ein kleineres auf der Gartenseite.
In den Keller gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier sind drei Kellerräume vorhanden, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und ein zweiter als Hobbyraum. In dem dritten Raum befindet sich die Fernwärmestation. Der Keller ist über einige Stufen mit der ehemaligen Garage verbunden, die inzwischen zum Abstellraum umgebaut wurde. Auch auf die überdachte Terrasse gelangen Sie von hier aus. Ein kleines, charmantes Haus in wirklich schöner, ruhiger und sehr zentraler Lage!

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Adelby ist ein sehr beliebter und zentrumsnaher Flensburger Stadtteil, in dem Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorfinden.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Die Verkehrsanbindung über die Ost-Tangente ist optimal. Die A7 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Sonstiges

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1938
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Energiebedarfskennwert
    247.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ansprechpartner

    Frau Dorothee Hansen
    Tel.: 0461 50097100

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