Gemütliches Holzhaus, Baujahr 2001, ca. 95 qm Wfl., 4 Zi, eingewachsener Garten und Doppelcarport!
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Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. 

Besichtigungen 
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. 

Käufer-Courtage 
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. 
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen."
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      string(2001) "Dieses gemütliche Merlin-Holzhaus im nordischen Stil mit einem liebevoll angelegten Garten liegt in Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gemeinde Dollerup.
Es wurde 2001 auf einem 555 qm großen Grundstück gebaut, 2017 mit einer neuen Außenhaut versehen und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben.
Wenn Sie vor dem Haus stehen, spüren Sie sicherlich auch ein wenig amerikanisches Flair, denn vor dem Eingangsbereich befindet sich eine teilüberdachte Veranda, auf der auch der klassische Schaukelstuhl Platz finden würde. Willkommen in (vielleicht) Ihrem neuen Zuhause! 
Vom großzügigen zentralen Eingangsflur des Hauses aus erreicht man links zunächst das kleine Gäste-WC, daneben liegt der HWR mit der dort ebenfalls untergebrachten Heizungsanlage (Gastherme). Hier ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner etc.
Neben dem HWR befindet sich die geschmackvoll eingerichtete helle Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und Siemens-Elektroeinbaugeräten. Sie verfügen hier über eine große Arbeitsfläche und können gleichzeitig den Blick in den Garten genießen.
Ihr Esstisch sowie auch eine gemütliche Sofalandschaft finden im direkt angrenzenden großzügigen Wohn-/Esszimmer Platz. 
Wenn Sie aus dem Wohn-/Esszimmer in den Garten treten, stehen Sie zunächst auf einer weiteren überdachten Terrasse, die sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Hier haben Sie im Sommer ein schattiges Plätzchen oder können gemütliche Abende bei Kerzenschein verbringen.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei schöne helle Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Helle Farben bei den Bodenbelägen und Holztüren beherrschen das Bild.
Für Ihre PKW steht ein Doppelcarport, unter dem auch ein Wohnwagen Platz finden könnte, sowie 1 – 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das kleine Gartenhaus können Sie auch als zusätzlichen Hobbyraum wunderbar nutzen!"
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      string(449) "Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an. Fordern Sie auch gern unseren virtuellen 3D-Rundgang an, mit dem Sie bereits jetzt durch die Immobilie laufen und sich alles anschauen können, als wären Sie vor Ort!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen."
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      string(1757) "Dieses Einfamilienhaus liegt in einem Dorf, mitten im Herzen von Angeln. Die schöne Umgebung nahe der dänischen Grenze bietet ein wunderbares Erholungsgebiet und eignet sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren, joggen, walken sowie segeln, golfen und angeln. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich gleich in der wunderbaren Natur, wo Sie kilometerweite Spaziergänge machen können.
Seicht abfallende und naturbelassene Ostseestrände laden nur wenige Kilometer vom Haus entfernt im Sommer zum Baden und ganzjährig für Spaziergänge ein. Zudem finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten hier auf dem Land und in den nahgelegenen Städten Kappeln an der Schlei und der Hafenstadt Flensburg. Kappeln erreichen Sie in knapp 30 Minuten und Flensburg bereits in 20 Minuten mit dem Auto. Der Sportverein TV Grundhof hat seine Sporthalle und den Fußballplatz in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Hier können Sie und Ihre Kinder an zahlreichen Angeboten teilnehmen.
Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Langballig, Flensburg und Kappeln ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. 
Die nächste Tankstelle und einen Landgasthof können Sie in ein paar hundert Metern erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langballig welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten und mit dem Auto in nur 5-6 Minuten erreichen können. Langballig bietet vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Allerlei, vom Bäcker, Getränkemarkt, großen Edeka, Frisör, Gastronomie, Fitness Studio, Ärzte, Apotheke und noch einer Tankstelle - hier haben Sie alles was Sie brauchen. Ein Wald- und Strandkindergarten, evangelischen Kindergarten sowie eine hervorragende Grundschule sind ebenfalls in Langballig angesiedelt."
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Objektnummer
2020-0205I

Gemütliches Holzhaus, Baujahr 2001, ca. 95 qm Wfl., 4 Zi, eingewachsener Garten und Doppelcarport!

Preise

Kaufpreis
249.900,00 EUR
Außen-Courtage
Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksfläche
555,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl separates WC
1

Ausstattung

Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Merlin-Holzhaus im nordischen Stil mit einem liebevoll angelegten Garten liegt in Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gemeinde Dollerup.
Es wurde 2001 auf einem 555 qm großen Grundstück gebaut, 2017 mit einer neuen Außenhaut versehen und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben.
Wenn Sie vor dem Haus stehen, spüren Sie sicherlich auch ein wenig amerikanisches Flair, denn vor dem Eingangsbereich befindet sich eine teilüberdachte Veranda, auf der auch der klassische Schaukelstuhl Platz finden würde. Willkommen in (vielleicht) Ihrem neuen Zuhause!
Vom großzügigen zentralen Eingangsflur des Hauses aus erreicht man links zunächst das kleine Gäste-WC, daneben liegt der HWR mit der dort ebenfalls untergebrachten Heizungsanlage (Gastherme). Hier ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner etc.
Neben dem HWR befindet sich die geschmackvoll eingerichtete helle Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und Siemens-Elektroeinbaugeräten. Sie verfügen hier über eine große Arbeitsfläche und können gleichzeitig den Blick in den Garten genießen.
Ihr Esstisch sowie auch eine gemütliche Sofalandschaft finden im direkt angrenzenden großzügigen Wohn-/Esszimmer Platz.
Wenn Sie aus dem Wohn-/Esszimmer in den Garten treten, stehen Sie zunächst auf einer weiteren überdachten Terrasse, die sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Hier haben Sie im Sommer ein schattiges Plätzchen oder können gemütliche Abende bei Kerzenschein verbringen.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei schöne helle Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Helle Farben bei den Bodenbelägen und Holztüren beherrschen das Bild.
Für Ihre PKW steht ein Doppelcarport, unter dem auch ein Wohnwagen Platz finden könnte, sowie 1 – 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das kleine Gartenhaus können Sie auch als zusätzlichen Hobbyraum wunderbar nutzen!

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an. Fordern Sie auch gern unseren virtuellen 3D-Rundgang an, mit dem Sie bereits jetzt durch die Immobilie laufen und sich alles anschauen können, als wären Sie vor Ort!

Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem Dorf, mitten im Herzen von Angeln. Die schöne Umgebung nahe der dänischen Grenze bietet ein wunderbares Erholungsgebiet und eignet sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren, joggen, walken sowie segeln, golfen und angeln. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich gleich in der wunderbaren Natur, wo Sie kilometerweite Spaziergänge machen können.
Seicht abfallende und naturbelassene Ostseestrände laden nur wenige Kilometer vom Haus entfernt im Sommer zum Baden und ganzjährig für Spaziergänge ein. Zudem finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten hier auf dem Land und in den nahgelegenen Städten Kappeln an der Schlei und der Hafenstadt Flensburg. Kappeln erreichen Sie in knapp 30 Minuten und Flensburg bereits in 20 Minuten mit dem Auto. Der Sportverein TV Grundhof hat seine Sporthalle und den Fußballplatz in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Hier können Sie und Ihre Kinder an zahlreichen Angeboten teilnehmen.
Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Langballig, Flensburg und Kappeln ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
Die nächste Tankstelle und einen Landgasthof können Sie in ein paar hundert Metern erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langballig welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten und mit dem Auto in nur 5-6 Minuten erreichen können. Langballig bietet vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Allerlei, vom Bäcker, Getränkemarkt, großen Edeka, Frisör, Gastronomie, Fitness Studio, Ärzte, Apotheke und noch einer Tankstelle - hier haben Sie alles was Sie brauchen. Ein Wald- und Strandkindergarten, evangelischen Kindergarten sowie eine hervorragende Grundschule sind ebenfalls in Langballig angesiedelt.

Sonstiges

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2001
  • Gültig bis
    27.02.2030
  • Energiebedarfskennwert
    91.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ansprechpartner

    Frau Andrea Lohaus
    Tel.: 0461 50097100

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