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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer großzügigen Ladenfläche mitten in Gelting! 8 Parkplätze!
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Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an. 

Besichtigungen 
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. 

Käufer-Courtage 
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. 
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt. 
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. 
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen."
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Die fünf Wohnungen mit einer Größe zwischen 46 und 65 qm erzielen eine jährliche Kaltmiete von ca. 16.500,00 Euro. Hier gibt es keine nennenswerten Leerstände und keine Mietrückstände. 

Die Wohnungen wurden 1998 komplett mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet. Eine Wohnung hat 2010 eine neue Küche erhalten und 2011 wurde im Objekt eine neue Gastherme installiert. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Daneben stehen ca. 8-10 Stellplätze für das Gesamtobjekt zur Verfügung.

Die ca. 280 qm große Ladenfläche zzgl. weiterer ca. 220 qm Lagerfläche ist zur Zeit gut an eine Haustierbedarfshandlung vermietet. Hierfür ist eine Staffelmiete vereinbart, die ab dem 01.12.2016 600,00 Euro pro Monat, ab dem 01.06.2017 700,00 Euro und ab dem 01.12.2017 dann 800,00 Euro pro Monat beträgt. Der zentrale Standort mitten an der Kreuzung zur B199 sorgt für eine gute Wahrnehmung und entsprechend gute Umsätze. Hier haben Sie wirklich viel Platz für die Präsentation Ihrer Waren oder Ihrer Dienstleistung.

Da aufgrund des Alters für das Gesamtobjekt keine Baugenehmigung mehr vorliegt, kann keine Gewähr dafür übernommen werden, wie viele genehmigte Wohneinheiten in dem Objekt baurechtlich existent sind. Die Umbaumaßnahmen innerhalb des Ladens wurden genehmigt. Alle Flächenangaben im Exposé sind daher unverbindlich und geschätzt. Die Grundrisse der Wohnungen sind ebenfalls nur unverbindliche Skizzen."
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Die jetzige Ausstattung der Ladenflächen entspricht der eines ehemaligen EDEKA-Marktes: Geflieste Verkaufsflächen, ein Kühlbereich, ein Büro, Lagerräume sowie ein Personalaufenthaltsraum samt Toiletten! Der Mieter hat in den letzten Monaten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt."
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Gelting verfügt als Zentralort über eine sehr gute Infrastruktur. Von der Grund- und Hauptschule über einen Kindergarten bis zu verschiedenen Ärzten, einer Tankstelle und sogar einem Lidl-Markt  findet man hier alle Dinge des täglichen Bedarfs."
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Objektnummer
2016-0905

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer großzügigen Ladenfläche mitten in Gelting! 8 Parkplätze!

Preise

Kaufpreis
249.900,00 EUR
Außen-Courtage
Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
280 m²
Gesamtfläche
780,00 m²
Nutzfläche
200 m²
Verkaufsfläche
275,00 m²
Grundstücksfläche
1.049,00 m²
Etagen
1
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
5

Ausstattung

Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Dieses 1885 als Bahnhofsgebäude errichtete, zentral gelegene Haus beherbergt heute 5 Wohneinheiten sowie eine große vermietete Ladenfläche.

Die fünf Wohnungen mit einer Größe zwischen 46 und 65 qm erzielen eine jährliche Kaltmiete von ca. 16.500,00 Euro. Hier gibt es keine nennenswerten Leerstände und keine Mietrückstände.

Die Wohnungen wurden 1998 komplett mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet. Eine Wohnung hat 2010 eine neue Küche erhalten und 2011 wurde im Objekt eine neue Gastherme installiert. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Daneben stehen ca. 8-10 Stellplätze für das Gesamtobjekt zur Verfügung.

Die ca. 280 qm große Ladenfläche zzgl. weiterer ca. 220 qm Lagerfläche ist zur Zeit gut an eine Haustierbedarfshandlung vermietet. Hierfür ist eine Staffelmiete vereinbart, die ab dem 01.12.2016 600,00 Euro pro Monat, ab dem 01.06.2017 700,00 Euro und ab dem 01.12.2017 dann 800,00 Euro pro Monat beträgt. Der zentrale Standort mitten an der Kreuzung zur B199 sorgt für eine gute Wahrnehmung und entsprechend gute Umsätze. Hier haben Sie wirklich viel Platz für die Präsentation Ihrer Waren oder Ihrer Dienstleistung.

Da aufgrund des Alters für das Gesamtobjekt keine Baugenehmigung mehr vorliegt, kann keine Gewähr dafür übernommen werden, wie viele genehmigte Wohneinheiten in dem Objekt baurechtlich existent sind. Die Umbaumaßnahmen innerhalb des Ladens wurden genehmigt. Alle Flächenangaben im Exposé sind daher unverbindlich und geschätzt. Die Grundrisse der Wohnungen sind ebenfalls nur unverbindliche Skizzen.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen differieren ein wenig, da eine Wohnung 2010 bereits modernisiert wurde. Die anderen Wohnungen sind 1998 umfassende renoviert worden. In den Wohnungen finden Sie Fliesenböden und PVC vor. Die Holzfenster haben isolierverglaste Fenster. Die Gastherme für die Wohnungen wurde 2011 bereits erneuert.

Die jetzige Ausstattung der Ladenflächen entspricht der eines ehemaligen EDEKA-Marktes: Geflieste Verkaufsflächen, ein Kühlbereich, ein Büro, Lagerräume sowie ein Personalaufenthaltsraum samt Toiletten! Der Mieter hat in den letzten Monaten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage

Dieses Objekt liegt mitten in der ostseenahen Gemeinde Gelting, direkt an der Hauptkreuzung und gegenüber der Sparkasse. Zentraler Wohnen kann man nicht und als Geschäftsmann haben Sie hier natürlich eine exzellente Lage, an der Sie ganz sicher wahrgenommen werden!

Gelting verfügt als Zentralort über eine sehr gute Infrastruktur. Von der Grund- und Hauptschule über einen Kindergarten bis zu verschiedenen Ärzten, einer Tankstelle und sogar einem Lidl-Markt findet man hier alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1885
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert
    72.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ansprechpartner

    Herr Bernd Brocks
    Tel.: 0461 50097100

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