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Neuer Preis! Neuwertiger Bungalow mit neuem Doppelcarport! Sonniges Grdstk! EBK, Ausbaureserve!
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Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. 

Besichtigungen 
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. 

Käufer-Courtage 
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. 
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen."
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      string(1918) "Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahre 2015 bietet derzeit auf einer Ebene herrliches Wohnen samt einer überdachten Terrasse gen Südwesten.
Über den hellen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Treppe ins Obergeschoss, ins Gäste-WC und direkt in den Wohn-/Essbereich. Dieser zentrale Raum des Hauses verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse die nach Südwesten ausgerichtet ist. Daneben geht es von diesem hellen und großzügigen Wohn(t)raum direkt in die Küche und in den separaten Schlafbereich samt Vollbad. Zwei Schlafzimmer, eines davon wiederum mit einem Zugang zur überdachten Terrasse bieten ausreichend Platz für 2-3 Personen. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Ausbaureserve für 1-2 weitere Schlafzimmer, falls hier die Notwendigkeit besteht.
Die neuwertige und wunderschöne Küche bietet Platz für einen Esstisch für bis zu 6 Personen. Die vorhandene Sitzbank kann optional übernommen werden. Direkt an die Küche anschließend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch die hocheffiziente Wärempumpe beherbergt. Fußbodenheizung ist selbstsprechend! Dieses Objekt verfügt über eine Energeieffizienzklasse A+, mehr geht nicht! Aus dem Hauswirtschaftsraum heraus gelangen Sie ebnfalls in den Flur für die Schlafräume und Badezimmer. Das modern ausgestattete, helle Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über ein energetisch hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die 3-fach-isolierten Kunststofffenster erklären die wirklich niedrigen Energiekosten dieses Objektes.

Das 844 qm große Grundstück ist zur Zeit sehr pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Ballspiele, Kinder und/oder einen Hund.

Im Bereich der Auffahrt wird ein neues Doppelcarport mit Abstellraum errichtet. Insgesamt haben Sie Platz für 4-5 Pkw auf der fertig erstellten Auffahrt.










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      string(277) "Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Hinweis: Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen."
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      string(2091) "Die 1.000-Einwohner-Gemeinde Wallsbüll liegt genau zwischen Handewitt und Schafflund und gehört zum Amt Schafflund. Sie verfügt innerorts über einen Kindergarten. Die Grundschulen und jeweils eine umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt  finden Sie in Handewitt und Schafflund, gleiches gilt für weiterführende Schulen. 

Auf der Internetseite der Gemeinde finden Sie folgende Beschreibung des Ortes:
„Die Gemeinde Wallsbüll liegt 13 Kilometer westlich vom Oberzentrum Flensburg an der Bundesstraße 199 mit einer optimalen Autobahnanbindung (8 km) und einer Schnellbusanbindung der Strecke Niebüll-Flensburg. Der Ort liegt eingebettet im reizvollen Urstromtal der Wallsbek, umgeben von 390 Hektar Wald. Wallsbüll ist mit seiner kompletten Infrastruktur ein beliebter Wohnort geworden, der bereits einige Neubaugebiete ausgewiesen hat. Das Dorfgemeinschaftshaus, das Valsbölhus sowie der Hotel- und Gaststättenbetrieb sind Treffpunkt für Vereine, Gruppen und Verbände.
1997 ist eine moderne Altenwohnanlage mit acht Wohneinheiten neben dem Dorfgemeinschaftshaus und der Freizeitanlage entstanden. Mit der 1980 geschaffenen Freizeitanlage wurde auf 4,5 Hektar Fläche und der Einbeziehung einer alten Kiesgrube eine bemerkenswerte modellhafte Anlage geschaffen. Eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, zwei Rotgrandplätzen, ein Fußballplatz, Spieleinrichtungen für Kinder, Wanderwege, Grillplatz und Freilichtbühne sind erstellt worden und werden intensiv genutzt.

Bereits 1994 wurde der Kindergarten mit 25 Plätzen fertiggestellt. Wallsbüll bietet attraktive Bauplätze in der Nähe der Freizeitanlage und in einem Mischgebiet am Ortsrand an. Mehrfach wurde der Ort als "Schönes Dorf" ausgezeichnet, 2003 sogar als Sieger im Kreiswettbewerb.

Mit integriert in das Dorfgemeinschaftshaus ist auch das Wallsbüller Feuerwehrgerätehaus. Von hier aus fahren die derzeit 37 aktiven Kameraden, davon 7 Frauen zu ihren Einsätzen. 
Der Valsgaard e.V. errichtete 2009 eine wikingerzeitliche Hofanlage in Wallsbüll.“"
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Objektnummer
2018-0612I

Neuer Preis! Neuwertiger Bungalow mit neuem Doppelcarport! Sonniges Grdstk! EBK, Ausbaureserve!

Preise

Kaufpreis
279.900,00 EUR
Außen-Courtage
Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
844,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl separates WC
1

Ausstattung

Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahre 2015 bietet derzeit auf einer Ebene herrliches Wohnen samt einer überdachten Terrasse gen Südwesten.
Über den hellen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zur Treppe ins Obergeschoss, ins Gäste-WC und direkt in den Wohn-/Essbereich. Dieser zentrale Raum des Hauses verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse die nach Südwesten ausgerichtet ist. Daneben geht es von diesem hellen und großzügigen Wohn(t)raum direkt in die Küche und in den separaten Schlafbereich samt Vollbad. Zwei Schlafzimmer, eines davon wiederum mit einem Zugang zur überdachten Terrasse bieten ausreichend Platz für 2-3 Personen. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Ausbaureserve für 1-2 weitere Schlafzimmer, falls hier die Notwendigkeit besteht.
Die neuwertige und wunderschöne Küche bietet Platz für einen Esstisch für bis zu 6 Personen. Die vorhandene Sitzbank kann optional übernommen werden. Direkt an die Küche anschließend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch die hocheffiziente Wärempumpe beherbergt. Fußbodenheizung ist selbstsprechend! Dieses Objekt verfügt über eine Energeieffizienzklasse A+, mehr geht nicht! Aus dem Hauswirtschaftsraum heraus gelangen Sie ebnfalls in den Flur für die Schlafräume und Badezimmer. Das modern ausgestattete, helle Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über ein energetisch hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die 3-fach-isolierten Kunststofffenster erklären die wirklich niedrigen Energiekosten dieses Objektes.

Das 844 qm große Grundstück ist zur Zeit sehr pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Ballspiele, Kinder und/oder einen Hund.

Im Bereich der Auffahrt wird ein neues Doppelcarport mit Abstellraum errichtet. Insgesamt haben Sie Platz für 4-5 Pkw auf der fertig erstellten Auffahrt.










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Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Hinweis: Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Die 1.000-Einwohner-Gemeinde Wallsbüll liegt genau zwischen Handewitt und Schafflund und gehört zum Amt Schafflund. Sie verfügt innerorts über einen Kindergarten. Die Grundschulen und jeweils eine umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt finden Sie in Handewitt und Schafflund, gleiches gilt für weiterführende Schulen.

Auf der Internetseite der Gemeinde finden Sie folgende Beschreibung des Ortes:
„Die Gemeinde Wallsbüll liegt 13 Kilometer westlich vom Oberzentrum Flensburg an der Bundesstraße 199 mit einer optimalen Autobahnanbindung (8 km) und einer Schnellbusanbindung der Strecke Niebüll-Flensburg. Der Ort liegt eingebettet im reizvollen Urstromtal der Wallsbek, umgeben von 390 Hektar Wald. Wallsbüll ist mit seiner kompletten Infrastruktur ein beliebter Wohnort geworden, der bereits einige Neubaugebiete ausgewiesen hat. Das Dorfgemeinschaftshaus, das Valsbölhus sowie der Hotel- und Gaststättenbetrieb sind Treffpunkt für Vereine, Gruppen und Verbände.
1997 ist eine moderne Altenwohnanlage mit acht Wohneinheiten neben dem Dorfgemeinschaftshaus und der Freizeitanlage entstanden. Mit der 1980 geschaffenen Freizeitanlage wurde auf 4,5 Hektar Fläche und der Einbeziehung einer alten Kiesgrube eine bemerkenswerte modellhafte Anlage geschaffen. Eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, zwei Rotgrandplätzen, ein Fußballplatz, Spieleinrichtungen für Kinder, Wanderwege, Grillplatz und Freilichtbühne sind erstellt worden und werden intensiv genutzt.

Bereits 1994 wurde der Kindergarten mit 25 Plätzen fertiggestellt. Wallsbüll bietet attraktive Bauplätze in der Nähe der Freizeitanlage und in einem Mischgebiet am Ortsrand an. Mehrfach wurde der Ort als "Schönes Dorf" ausgezeichnet, 2003 sogar als Sieger im Kreiswettbewerb.

Mit integriert in das Dorfgemeinschaftshaus ist auch das Wallsbüller Feuerwehrgerätehaus. Von hier aus fahren die derzeit 37 aktiven Kameraden, davon 7 Frauen zu ihren Einsätzen.
Der Valsgaard e.V. errichtete 2009 eine wikingerzeitliche Hofanlage in Wallsbüll.“

Sonstiges

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energieausweis

  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Wesentliche Energieträger
    Luftwärmepumpe
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2015
  • Gültig bis
    26.07.2025
  • Energiebedarfskennwert
    27.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ansprechpartner

    Frau Claudia Drews
    Tel.: 0461 50097100

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